Rue Charles Martel 14 - Bruxelles
MAISON D'HABITATION (+ 2 APPARTEMENTS*)
Invest 3 unités*
Ou occupation propre
1 maison
avec en son sein 2 appartements + garage
+-250 m²
Surface habitable
Bruxelles
Quartier européen
Goffin.ESTATE vous présente cette maison de maître traversante de ± 250 m² habitables, idéalement située rue Charles Martel à Etterbeek, à deux pas des Squares Marie-Louise et Ambiorix et du quartier européen. Une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un immeuble de caractère présentant un potentiel de division. Maison construite en 1899 avec un aménagement de garage fait en 1954.
Localisation premium : au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, à proximité immédiate des institutions européennes, des Squares, du Parc du Cinquantenaire et de toutes commodités (commerces, écoles internationales, restaurants).
Excellente accessibilité : station de métro Schuman et Maelbeek à quelques minutes à pied, lignes de bus et tram à proximité, accès rapide au Ring (R0) et aux principaux axes urbains.
Le bien se développe sur six niveaux (demi sous-sol, entresol, 2e, 3e et 4e étages et combles), avec une double façade traversante (rue avant et rue arrière donnant accès au garage). Les volumes sont très généreux — hauteur sous plafond supérieure à 3,50 m sur les étages nobles —, la lumière est exceptionnelle et la structure traversante constitue un atout réel.
Terrasse au niveau du salon, garage en rez-de-chaussée arrière (accès via rue Boduognat), cave, buanderie, plusieurs salles d'eau réparties sur les niveaux.
La maison est aujourd'hui utilisée par les propriétaires en triplex (demi sous-sol, entresol et 2e étage) complété par deux unités en location courte durée (3e étage et 4e + combles)
par exemple cette location Airbnb a généré en février 2026 - 2.519€ / mars 2026 - 4.504€ / avril 2026 - 3.525€ / juin 2026 - 4.896€
Configuration de division envisagée — trois unités :
- un souplex au demi sous-sol + entresol (cuisine, garage, salon avec terrasse, chambre),
- un appartement 2 chambres au 2e étage (suite parentale + chambre arrière),
- un duplex aux 3e et 4e étages avec accès aux combles.
Compteurs actuels : 1 électricité + 1 gaz (statut unifamilial) — la division impliquera une régularisation urbanistique et la pose de compteurs séparés. Les appartements ont chacun leur boiler et leur tableau électrique et leur tuyauterie tirées jusqu’à l’alimentation générale ( gaz, électricité et eau ).
*Les renseignements urbanistiques font référence à du logement sans pouvoir en déterminer le nombre exact et sans pouvoir le/les situer dans le bien.
Une division officielle nécessite un permis d'urbanisme.
- Revenus Airbnb 2500 à 4500€/mois
- Situation prime dans le quartier européen
- PEB E- / F / G
- RU logement
- Accès sur deux rues
Financier
Grands éléments financiers de cette opportunité
- Asset deal
- Loyers Airbnb 4-5.000€/mois
- Précompte immobilier 1.794€
- Prix 970.000€
- Honoraires sellside
Localisation
Rue Charles Martel 14 - Bruxelles
En plein quartier européen, proche de la commission, du métro Maelbeek, Square Marie-Louise et Ambiorix
Visuels
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Dataroom
Consultez les documents disponibles pour cette opportunité
PEB Charles Martel.pdfPlans d'archives.pdf
RU - Notification renseignement urbanistique.pdf
Les informations fournies sont à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Elles ne sauraient se substituer à une analyse approfondie avant toute acquisition. Il est conseillé au candidat de consulter les documents pertinents et nécessaires afin d'obtenir sa propre interprétation du dossier.
