Rue Delfosse 62
Rue de l'Athénée 1
Nivelles
SITE MIXTE
Invest
Immeuble d'investissement à redévelopper
Ancien commerce
avec grand hangar
1.850 m²
de parcelle
Nivelles
centre, proche de la gare
Je vous présente un ensemble de deux parcelles à redevelopper à Nivelles, proche de la gare et du centre ville, pour un total de près de 1.850 m² au sol.
Le site côté rue Delfosse était depuis près de 40 ans le magasin de peinture Etablissements Massart (fin d’activité). Il est composé d’un bâtiment de type industriel. L’activité commerciale est fermée depuis fin 2025.
Le site côté rue de l’Athénée, dispose de parking et garages, et d’un grand espace actuellement loué à une asbl pour ses réunions de culte.
Le site est situé en zone d’habitat.
Un re développement est idéal pour ce site ou la réhabilitation pour une autre activité commerciale.
- 2 parcelles adjacentes
- donnant sur deux rues
- à redévelopper / repenser
- 5 min à pied de la gare
- 7 min à pied de la grand place
- 500 m des grandes surfaces
Financier
Grands éléments financiers de cette opportunité
- Asset deal
- Loyers passant 37.860€
- Précompte immobilier
- Prix 1.200.000 (hors frais)
- Honoraires sellside
Une partie du site est sous louée actuellement:
- 2 garages à 100€
- 1 double garage à 150€
- Lieu de culte : 1888,75€
- Partie hangar : 200€ htva
- Partie hangar : 816,56€ htva
TOTAL: 3.155€ (37.860€/an)
Le reste du site était occupé jusqu’au 31/12/2025 par le propriétaire.
Localisation
Rue Delfosse 62 - 1400 Nivelles
Proximité de la gare et du centre de Nivelles, ainsi que des grandes surfaces.
Dans un quartier résidentiel.
Visuels
Découvrez plus de photos dans la dataroom et une visite vidéo en cliquant ci-dessous
Les informations fournies sont à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Elles ne sauraient se substituer à une analyse approfondie avant toute acquisition. Il est conseillé au candidat de consulter les documents pertinents et nécessaires afin d'obtenir sa propre interprétation du dossier.
