Share deal PALLAS — Quartier Européen · Goffin.ESTATE

Goffin.ESTATE présente

PALLAS
Real Estate

100 % des parts · SRL BE 0897.434.595 · Quartier Européen · Bruxelles

Share deal Bureau 352 m² Appartement 66 m² 4 parkings CBD Revenus immédiats

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54.780_€/an

Loyers passants
hors charges & taxes

418_m²

Surface totale
bureau + appartement

1.245.000_€

Valeur indicative
des actifs immobiliers

10^e

Étage · Immeuble Mercator
Vue dégagée sur Bruxelles

L'opportunité

Deux actifs au cœur
du Quartier Européen.

Goffin.ESTATE présente l'opportunité d'acquérir 100 % des parts de la SRL Pallas Real Estate (BE 0897.434.595), société patrimoniale propriétaire de deux actifs immobiliers situés au cœur du Quartier Européen de Bruxelles.

Un plateau de bureaux de ± 352 m² au 10e étage de l'immeuble Mercator, Rue de la Loi 26 (avec 4 emplacements de parking en sous-sol), et un appartement 2 chambres de ± 66 m² dans la Résidence Marie-José, Rue Belliard 201 à Etterbeek.

La structure en share deal permet une transmission rapide et fiscalement optimisée.

Bureau — Au pied du métro Arts-Loi, vue dégagée sur la ville, loyer actuel nettement sous la valeur locative du quartier. Revenu locatif récurrent dès la cession. Vacance bureaux ≈ 3,8 % dans le Quartier Léopold fin 2025.

Appartement — À deux pas du Parlement européen, du Parc du Cinquantenaire et du métro Schuman. Cible institutionnelle, expatriée ou investisseur locatif. Bail court terme — flexibilité libération ou revenu immédiat.

Localisation prime

Bureau au pied du métro Arts-Loi · Appartement à 5 min du Parlement européen et du métro Schuman

Revenus immédiats

Les deux actifs sont loués — 54.780 €/an de loyers passants hors charges et taxes

4 parkings en sous-sol

Atout rare en CBD bruxellois — valorisation propre et attractivité locative renforcée

Potentiel de revalorisation

Loyer bureau (≈ 126 €/m²/an) nettement sous le marché — 180–250 €/m²/an pour un bien rénové

Share deal

Cession de 100 % des parts — transmission fiscalement optimisée, closing rapide

Vacance très basse

≈ 3,8 % dans le Quartier Léopold fin 2025 — l'un des micro-marchés les plus résilients de Bruxelles

Actif 1

Plateau de bureaux

Rue de la Loi 26 — Immeuble Mercator

10e étage · ± 352 m² · 4 parkings · 1000 Bruxelles

Plateau lumineux et traversant de ± 352 m², façade de ± 20 m. 5 grands bureaux individuels, 2 salles de conférence, réception, kitchenette, sanitaires H/F. Surface modulable (scindable pour 2 occupants). 4 emplacements de parking en sous-sol.

Adresse	Rue de la Loi 26, 1000 Bruxelles — 10e étage
Nature	Plateau de bureaux en copropriété + 4 emplacements parking sous-sol
Surface	± 352 m² (mesurage Vanfleteren 2022)
Année de construction	1967 — rénovations partielles ultérieures
Occupation	Loué — revenu immédiat
Loyer	3.700 €/mois HC — 44.400 €/an (≈ 126 €/m²/an)
Charges + taxes	≈ 92 €/m²/an — intégralement refacturées au locataire
Bail	1 an, renouvelable par tacite reconduction
PEB	Non disponible

Actif 2

Appartement

Rue Belliard 201 — Résidence Marie-José

1er étage · ± 66 m² · 2 chambres · 1040 Etterbeek

Appartement lumineux de ± 66 m², au 1er étage avant avec balcon. Reconnu urbanistiquement en une chambre, reconfiguré en deux chambres. Immeuble de standing des années 1950, balcons filants, parquet d'origine, ascenseur.

Adresse	Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek — 1er étage avant
Type	Appartement 1 chambre (reconfiguré en 2 chambres)
Surface	± 66 m² brut (PEB) — ± 57 m² nets — balcon ± 3 m²
Composition	Hall, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains avec WC, couloir de nuit
Immeuble	Résidence Marie-José — standing années 1950, ascenseur
PEB	Classe G
Statut locatif	Loué — bail 1 an, tacite reconduction

Structure juridique

La société.

Dénomination

Pallas Real Estate SRL — de droit belge

N° BCE

0897.434.595

Siège social

Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek (Bruxelles)

Exercice social

Clôture au 30 juin (dernier exercice clos : 30/06/2025)

Actionnariat

100 % — cession intégrale des parts proposée

Éléments financiers

Le financier.

Loyers passants totaux

54.780 €

Par an · Hors charges + taxes
Bureau + appartement

Valeur indicative bureau

850.000 €

+ 4 parkings à 25.000 €/pièce
= 950.000 € pour l'actif bureau

Valeur indicative appartement

295.000 €

Rue Belliard 201 · Etterbeek
Quartier Européen

Potentiel

Axes de création de valeur.

Réversion locative bureau — loyer actuel (≈ 126 €/m²/an) nettement sous la valeur locative du Quartier Léopold (180–250 €/m²/an pour un bien rénové). Potentiel de + 43 % à + 98 % sur le loyer au prochain bail.

Cible utilisateur final — étude d'avocats, cabinet de conseil, représentation EU, association professionnelle / lobby recherchant une surface flexible avec parkings au cœur du Quartier Léopold.

Appartement — revenu locatif résidentiel stable ou libération à court terme pour un occupant final. Cible expat institutionnel dans l'un des quartiers les plus demandés de Bruxelles.

Optimisation à l'acquisition via share deal — cession de parts, transmission fiscalement efficiente, closing simplifié.

Accès à la dataroom

Titres de propriété, baux, états des charges, plans, photos haute résolution, visite virtuelle et vidéos. Accès accordé après signature de l'accord de confidentialité (NDA).

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Localisation

Deux adresses prime.

Bureau — Immeuble Mercator

Rue de la Loi 26, 1000 Bruxelles
Au pied du métro Arts-Loi · Quartier Léopold
Vacance ≈ 3,8 % fin 2025

Apple Maps Google Maps

Appartement — Résidence Marie-José

Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek
5 min Parlement européen · 5 min métro Schuman
Parc du Cinquantenaire · Parc Léopold

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Les informations fournies sont à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Elles ne sauraient se substituer à une analyse approfondie avant toute acquisition. Il est conseillé au candidat acquéreur de consulter les documents pertinents afin d'obtenir sa propre interprétation du dossier.