PALLAS
Real Estate
100 % des parts · SRL BE 0897.434.595
Quartier Européen · Bruxelles
hors charges & taxes
bureau + appartement
des actifs immobiliers
Vue dégagée sur Bruxelles
L'opportunité
Deux actifs au cœur
du Quartier Européen.
Goffin.ESTATE présente l'opportunité d'acquérir 100 % des parts de la SRL Pallas Real Estate (BE 0897.434.595), société patrimoniale propriétaire de deux actifs complémentaires situés au cœur du Quartier Européen.
Un plateau de bureaux de ± 352 m² au 10e étage de l'immeuble Mercator, Rue de la Loi 26, avec 4 emplacements de parking en sous-sol — atout rare en CBD. Et un appartement 2 chambres de ± 66 m² dans la Résidence Marie-José, Rue Belliard 201 à Etterbeek.
Structure en share deal — transmission rapide et fiscalement optimisée. Les deux actifs sont loués : revenus dès le closing.
Bureau — Au pied du métro Arts-Loi, plateau lumineux et traversant, façade de ± 20 m, vue dégagée. Loyer actuel nettement sous la valeur locative de marché — fort potentiel de revalorisation.
Appartement — À deux pas du Parlement européen, du Parc du Cinquantenaire et du métro Schuman. Cible expat / institutionnel. Bail court terme — flexibilité pour un acquéreur utilisateur final.
Vacance bureaux très basse dans le Quartier Léopold (≈ 3,8 % fin 2025) — demande institutionnelle soutenue.
Plateau de bureaux
Rue de la Loi 26 — Immeuble Mercator
10e étage · ± 352 m² · 4 parkings · 1000 Bruxelles
| Adresse | Rue de la Loi 26, 1000 Bruxelles — 10e étage |
| Nature | Plateau de bureaux en copropriété + 4 emplacements parking sous-sol |
| Surface | ± 352 m² (mesurage Vanfleteren 2022) |
| Composition | 5 bureaux individuels, 2 salles de conférence, réception, kitchenette, sanitaires H/F |
| Façade | ± 20 m — plateau traversant, vue dégagée sur la ville |
| Année de construction | 1967 — rénovations partielles ultérieures |
| Occupation | Loué — revenu immédiat |
| Loyer | 3.700 €/mois HC — 44.400 €/an (≈ 126 €/m²/an) |
| Charges + taxes | ≈ 92 €/m²/an — intégralement refacturées au locataire |
| Bail | 1 an, renouvelable par tacite reconduction |
| PEB | Non disponible |
Appartement
Rue Belliard 201 — Résidence Marie-José
1er étage · ± 66 m² · 2 chambres · 1040 Etterbeek
| Adresse | Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek — 1er étage avant |
| Type | Appartement 1 chambre (reconfiguré en 2 chambres) |
| Surface | ± 66 m² brut (PEB) — ± 57 m² nets — balcon ± 3 m² |
| Composition | Hall, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains avec WC, couloir de nuit |
| Immeuble | Résidence Marie-José — standing années 1950, ascenseur, balcons filants, parquet d'origine |
| PEB | Classe G |
| Statut locatif | Loué — bail 1 an, tacite reconduction (flexibilité libération) |
| Localisation | 5 min à pied Parlement européen · 5 min métro Schuman · Parc du Cinquantenaire |
Structure juridique
La société.
| Dénomination | Pallas Real Estate SRL — de droit belge |
| N° BCE | 0897.434.595 |
| Siège social | Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek (Bruxelles) |
| Exercice social | Clôture au 30 juin (dernier exercice clos : 30/06/2025) |
| Actionnariat | 100 % — cession intégrale des parts proposée |
| Patrimoine | Deux actifs : bureau Rue de la Loi 26 + appartement Rue Belliard 201 |
Éléments financiers
Le financier.
Bureau + appartement
= 950.000 € pour l'actif bureau
Quartier Européen · Etterbeek
Potentiel
Axes de création de valeur.
Accès à la dataroom
Titres de propriété, baux, états des charges, plans, photos haute résolution, visite virtuelle.
Localisation
Deux adresses prime.
Au pied du métro Arts-Loi · Quartier Léopold
Vacance ≈ 3,8 % fin 2025
5 min Parlement européen · 5 min métro Schuman
Parc du Cinquantenaire · Parc Léopold
Intéressé par cette opportunité ?
Contactez l'équipe.
Pour plus d'informations, planifier une visite ou accéder à la dataroom complète.
PALLAS
Real Estate
100 % des parts · SRL BE 0897.434.595
Quartier Européen · Bruxelles
hors charges & taxes
bureau + appartement
des actifs immobiliers
Vue dégagée sur Bruxelles
L'opportunité
Deux actifs au cœur
du Quartier Européen.
Goffin.ESTATE présente l'opportunité d'acquérir 100 % des parts de la SRL Pallas Real Estate (BE 0897.434.595), société patrimoniale propriétaire de deux actifs complémentaires situés au cœur du Quartier Européen.
Un plateau de bureaux de ± 352 m² au 10e étage de l'immeuble Mercator, Rue de la Loi 26, avec 4 emplacements de parking en sous-sol — atout rare en CBD. Et un appartement 2 chambres de ± 66 m² dans la Résidence Marie-José, Rue Belliard 201 à Etterbeek.
Structure en share deal — transmission rapide et fiscalement optimisée. Les deux actifs sont loués : revenus dès le closing.
Bureau — Au pied du métro Arts-Loi, plateau lumineux et traversant, façade de ± 20 m, vue dégagée. Loyer actuel nettement sous la valeur locative de marché — fort potentiel de revalorisation.
Appartement — À deux pas du Parlement européen, du Parc du Cinquantenaire et du métro Schuman. Cible expat / institutionnel. Bail court terme — flexibilité pour un acquéreur utilisateur final.
Vacance bureaux très basse dans le Quartier Léopold (≈ 3,8 % fin 2025) — demande institutionnelle soutenue.
Plateau de bureaux
Rue de la Loi 26 — Immeuble Mercator
10e étage · ± 352 m² · 4 parkings · 1000 Bruxelles
| Adresse | Rue de la Loi 26, 1000 Bruxelles — 10e étage |
| Nature | Plateau de bureaux en copropriété + 4 emplacements parking sous-sol |
| Surface | ± 352 m² (mesurage Vanfleteren 2022) |
| Composition | 5 bureaux individuels, 2 salles de conférence, réception, kitchenette, sanitaires H/F |
| Façade | ± 20 m — plateau traversant, vue dégagée sur la ville |
| Année de construction | 1967 — rénovations partielles ultérieures |
| Occupation | Loué — revenu immédiat |
| Loyer | 3.700 €/mois HC — 44.400 €/an (≈ 126 €/m²/an) |
| Charges + taxes | ≈ 92 €/m²/an — intégralement refacturées au locataire |
| Bail | 1 an, renouvelable par tacite reconduction |
| PEB | Non disponible |
Appartement
Rue Belliard 201 — Résidence Marie-José
1er étage · ± 66 m² · 2 chambres · 1040 Etterbeek
| Adresse | Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek — 1er étage avant |
| Type | Appartement 1 chambre (reconfiguré en 2 chambres) |
| Surface | ± 66 m² brut (PEB) — ± 57 m² nets — balcon ± 3 m² |
| Composition | Hall, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains avec WC, couloir de nuit |
| Immeuble | Résidence Marie-José — standing années 1950, ascenseur, balcons filants, parquet d'origine |
| PEB | Classe G |
| Statut locatif | Loué — bail 1 an, tacite reconduction (flexibilité libération) |
| Localisation | 5 min à pied Parlement européen · 5 min métro Schuman · Parc du Cinquantenaire |
Structure juridique
La société.
| Dénomination | Pallas Real Estate SRL — de droit belge |
| N° BCE | 0897.434.595 |
| Siège social | Rue Belliard 201, 1040 Etterbeek (Bruxelles) |
| Exercice social | Clôture au 30 juin (dernier exercice clos : 30/06/2025) |
| Actionnariat | 100 % — cession intégrale des parts proposée |
| Patrimoine | Deux actifs : bureau Rue de la Loi 26 + appartement Rue Belliard 201 |
Éléments financiers
Le financier.
Bureau + appartement
= 950.000 € pour l'actif bureau
Quartier Européen · Etterbeek
Potentiel
Axes de création de valeur.
Accès à la dataroom
Titres de propriété, baux, états des charges, plans, photos haute résolution, visite virtuelle.
Localisation
Deux adresses prime.
Au pied du métro Arts-Loi · Quartier Léopold
Vacance ≈ 3,8 % fin 2025
5 min Parlement européen · 5 min métro Schuman
Parc du Cinquantenaire · Parc Léopold
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